• تهران

قوانین و شرایطی که با مطالعه آن می توانید معامله امن تری داشته باشید

  • کمسیون مشاورین مسکن چه قدر است؟
    • مشاورین مسکن بر اساس دستور عمل و مصوبات اتحادیه های املاک در شهر خود موظف به رعایت دریافت کمسیون مندرج در ابلاغیه های اتحایده هستند در صورت تخلف می توانید از طریق سامانه تلفنی 7334 در سراسر کشور تخلف مشاهده نموده را پیگری کنید..

    • مشاروین مسکن درتهران برای معامله هر ملک تا 500 میلیون تومان از هر طرف نیم درصد کمیسون دریافت می کنند و اگر مبلغ معامله از 500 میلیون تومان بالاتر باشد طبق مصوب اتحادیه املاک تهران مبلغ 25 صدم درصد را باید از هر طرف دریافت کنند .

    • مشاوین مسکن درتهران برای اجاره یک واحد مسکونی یا تجاری مبلغ یک چهارم اجاره را از هر طرف به عنوان کمسیون طبق مصوب اتحادیه دریافت می کنند .مشاروین مسکن درتهران برای معامله هر ملک تا 500 میلیون تومان از هر طرف نیم درصد کمیسون دریافت می کنند و اگر مبلغ معامله از 500 میلیون تومان بالاتر باشد طبق مصوب اتحادیه املاک تهران مبلغ 25 صدم درصد را باید از هر طرف دریافت کنند .
  • محاسبه میزان اجاره و پول پیش
    • مبلغ رهن یک ملک به صورت عرفی یک چهارم مبلغ فروش آن است که در شرایط رکود یا التهاب بازار و یا کیفیت ملک کمی از این رقم بیشتر یا کمتر ممکن است باشد.

    • برای محاسبه تبدیل مبلغ رهن و اجاره یک ملک به ازای کسر هر یک میلیون تومان سی هزار تومان به مبلغ اجاره اضافه می شود و یا بالعکس .
  • شرایط فسخ معامله
    • مشاوران املاک بدون این‌که طرف معامله بداند و به حقوق خود عالم باشد، در قرارداد از بند «اسقاط کافه خیارات» استفاده می‌کنند. این جمله ساده تمام حق فسخ‌هایی را که می‌تواند در یک معامله وجود داشته باشد، از بین می‌برد و طرف‌های معامله هم خیلی راحت و بدون اطلاع از این که چه حقی از آنها ضایع شده است، قرارداد را امضا می‌کنند. اما متوجه باشید که شما با امضای این بند، درهای زیادی را در معامله به روی خود می‌بندید.
    • در صورتی که در مبایعه نامه ضررو زیان فسخ در نظر گرفته شده باشد فسخ کننده با پرداخت آن و در یافت رضایت طرف مقابل می تواند معامله را ابطال کند
    • در صورتی که صاحب ملک در امکانات و شرایط ملک امکانی را قبلا به شما گفته باشد که بعد از عقد قرار داد متوجه کمبود آن شده باشید با مراجعه به شورای حل اختلاف و یا دادسرای منطقه می توانید با طرح شکایت و دریافت حکم دادگاه معماله را فسخ نمایید .
  • جلوگیری از کلاهبرداری و فروش چندباره ملک
    • مبایعه نامه را در یک دفتر مشاور املاک با سابقه و مطمعن تنظیم کنید و قبلا در یافت کد رهگیری و مبایعه نامه هولوگرام دار از پرداخت هر گونه وجه به فروشنده خود داری نمایید
    • مبایعه نامه را کامل و مهر و امضا شده حتما در هنگام خروج از نگاه تحویل بگیرید سعی کنید شاهدی از سمت شما نیز مبایعه نا مه امضا کرده باشد
    • قبل از عقد مباعیه نامه استعلام ملک مورد نظر را از ثبت و شهر داری بگیرید تا مشکل سندی و یا داخل طرح شهرداری نداشته باشد
    • انتقال وجه را با چک های بانکی به نام فروشنده انجام دهید و شماهر چک را در تمام مراحل معامله در مبایعه نامه ذکر نمیید حتی اخرین پرداخت در دفتر اسناد رسمی
    • از حضور صاحب اصلی دفتر مشاروه املاک یا دفتر دار در هنگام معامله و پرداخت پول و امضا اطمینان یابید.
  • امنیت معامله در اجاره
    • از دریافت و پرداخت چک تضمین تخلیه خود داری نمایید سالها است اثر قانونی ندارد و قضات طبق قوانین مالک مستجر حکم صادر می کنند و انجام اینکار در صورت گم شدن لاشه چک برای شما درد سر خواهد داد.
    • از مستاجر مبلغ رهن مناسبی دریافت کنید تا در صورت پرداخت نشدن اجاره بتوانید به صورت قانون از مبلغ رهن کسر کنید و این اختیار را در اجاره نامه برای خود ذکر کنید.
    • مالک حق ندارد به بهانه خسارت وارده به ملک مبلغ رهن را کسر کند و در صورت اختلاف حساب برای حل این موضوع باید به شورای حل اختلاف مراجعه کنند ./li>
    • مانده حساب جهت تسویه قبوض بهتر است در اختیار دفتر املاک امین قرار گیرد.
    • ازانعقاد اجاره نامه در خارج از دفاتر املاک معتبر بدون کد رهگیری خود داری نمایید
  • هنگام خرید خانه رعایت کنید
    • مطمئن شوید که سند در رهن یا بازداشت جایی نیست. علاوه بر رهن بودن ملک جهت اخذ وام، ممکن است ملک جهت امور قضایی بازداشت دادگاه باشد. این کار با مشاهده پشت سند در اسناد تک برگ و یا صفحه معاملات در اسناد دفترچه ای قابل بررسی است.
    • مطمئن باشید که مالک تمامی بدهی های ملک را پرداخت کرده باشد. برای اینکار وی باید مفاصا حسابهای مربوطه را از سازمانهای خدماتی اب، برق، گاز و مخابرات دریافت کرده باشد. تسویه بدهی مالیاتی و شهرداری هنگام سند زدن، توسط دفترخانه اخذ خواهد شد.
    • مطمئن باشید که فروشنده مالک خانه است. مدارک شناسایی فروشنده را با مشخصات درج شده در سند تطبیق دهید.
    • اگر تصمیم به اخذ وام بر روی ملک دارید حتما قبل از توافق نهایی، نسبت به اینکه منزل مورد نظر شرایط وام مسکن را دارد یا نه و اینکه به تمامی مدارک مورد نیاز برای اخذ وام دسترسی دارید یا خیر مطمئن شوید.
  • حکم تخلیه مالک بر مستاجر
    • قرار داد اجاره غیر رسمی ( یعنی در دفتر خانه اسناد رسمی تنظیم نشده باشد) حال این قرار داد توسط موجر و مستاجر روی یک برگ کاغذ تنظیم شده باشد یا توسط دفاتر آژانس املاک ( بنگاه های املاک) تنظیم شده باشد، در این صورت فرقی نمی کند، اما حتماً باید در انتها ی آن علاوه بر موجر و مستاجر دو نفر شاهد قرارداد هم آن را امضا کرده باشد.

    • 1- مدت اجاره منقضی شده باشد.
    • 2- یا مستاجر از پرداخت بیش از سه ماه مبلغ اجاره، امتناع ورزد.
    • 3- یا در صورت شرط عدم انتقال به غیر اجاره داد باشد.
    • 4- یا محل مورد اجاره را مورد استفاده ( غیر مشروع) کرده باشد. و یا به هر علت دیگر…

    • در صورت انجام موارد بالا می تواند در عریضه خود ( دادخواست به شورای حل اختلاف) محل وقوع ملک مراجعه کند و خواسته ی خود را دستور تخلیه بنویسید نه حکم تخلیه و پس از بررسی این مرجع قضایی دستور تخلیه ملک صادر می شود . شایان ذکر است اگر تقاضای حکم کند، حکم تخلیه صادر می شود که با صدور این حکم با مهلت 20 روز حق تجدید نظر خواهی اعتراض ایجاد می شود. و پس از طی مدت طولانی، چنانچه حکم به نفع مالک صادر شود پس از آن مالک باید تقاضای صدوراجراییه کند. و در اجراییه ی باز مهلت 10 روز اعتراض باید طی شود. چنانچه اعتراض به اجراییه نشود و یا اعتراض شد اما اعتراض او پذیرفته نشود، در این صورت تخلیه ملک انجام می پذیرد.

این مقاله به شما کمک کرد؟

از پاسخ شما سپاس گذاریم